红星美凯龙回应200亿出售红星地产股权:实际仅10.3亿

2021-04-01 10:27:39浏览:4023 评论:0 来源:第一财经   
核心摘要:3月29日,针对红星地产以200亿元的价格出售给远洋资本的消息,但双方确实签订了战略合作协议,根据协议,远洋资本战略入股红星地产获得18%股权,股权转让对价为人民币10.3亿元。

3月29日,针对红星地产以200亿元的价格出售给远洋资本的消息,红星美凯龙方面回应称,该消息系误读。


但双方确实签订了战略合作协议,根据协议,远洋资本战略入股红星地产获得18%股权,股权转让对价为人民币10.3亿元。同日,远洋资本官方公众号发文,宣布远洋资本将以10.3亿元代价收购红星美凯龙控股集团旗下红星地产18%股权。


红星美凯龙回应200亿出售红星地产股权:实际仅10.3亿


若按10.3亿元估算,红星地产目前估值约为57.2亿元,较最早前流传的200亿低出一大截。而根据克而瑞研究院发布的2020年房企销售排行榜,红星地产位列66名,销售额480.6亿元,红星地产的价值显然被低估了。


截至2020年9月30日,红星地产在全国开发并运营了72个商业地产及住宅、商业管理项目,总建筑面积为2645.57万平方米。目前,红星地产主要收入来源为物业销售收入,另有少量商业租赁、管理收入等。2020年前三季度,地产板块营收为70.75亿元,而2019年全年营收为142.7亿元。


红星美凯龙回应200亿出售红星地产股权:实际仅10.3亿


过去几年,红星美凯龙凭借着家居卖场扩张勾地,在三四线城市频繁落子,而所到之处,均搭配了一定比例的住宅开发用地,为其做大房地产业务提供支撑。有数据显示,红星地产旗下拥有土地储备1800万平方米,主要位于二线以下的三四线城市,但项目较为分散,城市深耕聚焦效应不强,这在很大程度上消耗公司运营效率。


事实上,红星美凯龙旗下家居建材平台也出现了经营困局。


3月30日,红星美凯龙发布2020年年度报告。报告显示,红星美凯龙2020年实现营业收入约142.36亿元,同比减少13.56%;归属于母公司所有者的净利润17.31亿元,同比减少61.37%。公告称,营业收入下降,主要是受疫情影响及推出的免租政策所致。


红星美凯龙回应200亿出售红星地产股权:实际仅10.3亿


经营承压,红星美凯龙及旗下公司开始频繁融资。2020年3月1日,红星美凯龙发布公告称中国证监会发行审核委员会通过其非公开发行股票的申请。该笔定增让红星美凯龙募集资金额不超过37亿元,用于天猫“家装同城站”、3D设计云平台建设、新一代家装平台系统建设、家居商场建设项目和偿还公司有息债务。


今年1月,红星美凯龙发布公告称,将推出员工持股计划,预计所持股票总数累计不超过公司股本总额的1%,筹资上限为3亿元。


红星美凯龙回应200亿出售红星地产股权:实际仅10.3亿


今年3月10日,红星美凯龙母公司红星控股成功完成2021年公司债券(第一期)的发行,规模为人民币30亿元。此次红星美凯龙控股集团30亿元的发行规模则刷新了2021年民营企业公司债发行规模纪录。


而此番红星地产以50多亿的估值引入远洋资本为战略投资人,亦被外界视作公司融资纾困的举措。

(责任编辑:小赵)

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